綠色建筑、科技住宅正在中國(guó)逐漸興盛推廣。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中采用綠色星級(jí)認(rèn)證，除了順應(yīng)國(guó)家關(guān)于綠色建筑的政策外，隨著霧霾等環(huán)境問(wèn)題的爆發(fā)、綠色建筑與科技住宅的結(jié)合趨勢(shì)等，綠色建筑本身在市場(chǎng)上的接納度也越老越高。
　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，綠地集團(tuán)、中國(guó)金茂、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、時(shí)代地產(chǎn)等多家開(kāi)發(fā)商都在大力應(yīng)用綠色建筑技術(shù)來(lái)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　綠地集團(tuán)綠色產(chǎn)業(yè)化中心總監(jiān)陸璐接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“我們80%以上項(xiàng)目都會(huì)采用綠色星級(jí)認(rèn)證，早在去年基本上大部分都完成了綠色星級(jí)認(rèn)證，未來(lái)，這一比例會(huì)進(jìn)一步提升”。
　　據(jù)了解，綠色建筑并不是一般意義上的立體綠化，而是指建筑對(duì)環(huán)境無(wú)害，即在建筑的全生命周期內(nèi)節(jié)約能源、節(jié)約土地、節(jié)約水資源、節(jié)約材料，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑。
　　從綠色建筑發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，國(guó)際上對(duì)其關(guān)注度更高。不過(guò)，對(duì)于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，綠色建筑已經(jīng)基本成為一、二線城市建筑的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)擴(kuò)展趨勢(shì)越發(fā)明朗化。到2020年，十三五末時(shí)，所有城鎮(zhèn)建筑要達(dá)到50%的綠色標(biāo)準(zhǔn)。
　　鑒于此，各大開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始爭(zhēng)相發(fā)力綠色建筑。
　　值得關(guān)注的是，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代的環(huán)境下，多數(shù)企業(yè)都在靠縮短項(xiàng)目周期，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度提升費(fèi)效來(lái)?yè)Q取利潤(rùn)空間和運(yùn)營(yíng)的安全健康。
　　毫無(wú)疑問(wèn)，從成本投入方面來(lái)看，綠色建筑要比普通建筑投入成本高，后期維護(hù)成本也相對(duì)高一些。
　　不過(guò)，據(jù)陸璐透露，隨著相應(yīng)技術(shù)的成熟和材料產(chǎn)業(yè)鏈更加完善，綠色建筑成本投入已經(jīng)在減少。一般來(lái)說(shuō)，做三星認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑，每平方米投入成本約200元-300元，辦公類物業(yè)也是這一水平，而一星認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑門檻較低，每平方米在50元-100元之間。
　　當(dāng)然，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)是否認(rèn)可疊加了上述成本的綠色建筑非常重要。據(jù)綠地方面調(diào)研顯示，以上海某洋房為例，做綠色建筑，會(huì)帶來(lái)5%-10%的市場(chǎng)認(rèn)可度的提升。他進(jìn)一步透露稱，對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，因綠色技術(shù)多與科技住宅相輔相成，市場(chǎng)認(rèn)可度在不斷提升；對(duì)于辦公物業(yè)來(lái)說(shuō)，在招租時(shí)，央企、外企和大型民企更傾向于選擇綠色建筑，這正逐漸成為開(kāi)發(fā)商招租核心競(jìng)爭(zhēng)力的一部分。
　　然而，更重要的是，當(dāng)周轉(zhuǎn)速度決定著企業(yè)血管現(xiàn)金流安全時(shí)，若一個(gè)企業(yè)絕大多數(shù)項(xiàng)目應(yīng)用綠色星級(jí)認(rèn)證，會(huì)影響企業(yè)周轉(zhuǎn)速度，房企則需要慎重考慮了。
　　“做綠色建筑，確實(shí)會(huì)因?yàn)轫?xiàng)目本身報(bào)批或報(bào)建，包括項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方面有新要求，在一個(gè)企業(yè)剛開(kāi)始做時(shí)，可能會(huì)因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或團(tuán)隊(duì)而增加工作量，因此影響周轉(zhuǎn)速度”，陸璐向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，但對(duì)綠地來(lái)說(shuō)，綠色建筑已經(jīng)做了10年以上，公司形成了一套完善的內(nèi)部評(píng)審體系，每個(gè)節(jié)點(diǎn)都會(huì)有時(shí)間預(yù)留，因此幾乎不會(huì)影響項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度，而同時(shí)卻可以帶來(lái)環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。